买二手房能贷款多少年怎么算(个人买二手房可以贷款多少年)

我朋友前久买了套二手房，他说，房贷首付款最低是百分之二十，上不封顶。贷款期限是一十到三十年，他贷了一百二十万是三十年期限。

对于这一块，我也不是很懂，但我听身边的人说：买二手房一般来说，贷款按照64原则来实行，6是指贷款，即你房款的百分之六十，4是指首付，即你房款的百分之四十

如果你有公积金的话，可以贷款时间久一点，可以选择20年的甚至更长时间的

至于具体规则，建议你还是去你当地的机构了解一下。

可以带全款 比如首付五万 银行会对你的房子估价 然后给你房贷 前提是你必须信用各方面都过关 年限可以10年 或者更多点 一般他会根据你申报的给批 按照你的收入批多少年 个人建议提前几年还了 能省很多钱

二手房贷款问题不仅仅局限于政策，有很多的方式和方法可以规避政策性的限制，你愿意操作，零首付都可以实现，有很多的机构都提供类似的服务。

第一点，看你买二手房是否属于是你的第一套住房，第二点，如果你已有了第一套房，买的二手房为第二套房就要看在哪个城市，当地是否有限购令。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

1、售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款。视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款。当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

3、二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。